Quanto custa uma casa na Espanha?

É importante entender bem os custos reais que você enfrentará quando comprar um imóvel na Espanha, por isso, é preciso conhecer o mercado.

Quando se trata dos custos de comprar e possuir propriedades espanholas, você precisa estar bem informado e fazer seus próprios números, em vez de confiar nos “achismos dos outros”. Analise e comece pelo valor que tem disponível ou poderá assumir como dívida para comprar imóvel na Espanha. 

Confira a seguir os diferentes tipos de custos que terá para adquirir um imóvel na Espanha de maneira que faça realmente um bom negócio.

Quais são os custos relacionados com a compra de um imóvel na Espanha?

Como comprar um imóvel na Espanha, há uma série de custos e impostos sobre o preço da propriedade que você tem que pagar. Você está comprando uma nova propriedade de um empreendimento, uma propriedade de revenda de uma determinada quantia, você pode pagar uma taxa de transferência e um imposto de transferência. Os casos estão sujeitos à análise, incluindo os custos e os riscos comuns em ambos os casos. Veja os principais custos que você terá na compra de um imóvel na Espanha:

• IVA e Imposto de Selo (IVA e Documentos Jurídicos Documentados - AJD)

Estes impostos são reservados para imóveis que estão sendo vendidos para a primeira vez, para imóveis comerciais e terrenos. Trata-se de um imposto nacional, pelo que o IVA é o mesmo em qualquer local do estabelecimento (com a exceção das Canárias, que têm a sua própria versão do IVA).

Atualmente, o IVA (conhecido como IVA em Espanha) é de 10% sobre o preço da compra de imóvel na Espanha para residenciais (moradia, apartamento, etc) e 21% para as propriedades comerciais e terrenos.

O imposto de selo (conhecido como AJD) é de 1% do preço da compra, podendo variar em algumas regiões, portanto, consultar a última tarifa.

Tanto o IVA como o Imposto de Selo é pago pelo comprador e qualquer outro depósito para pago tem a garantia de que este depósito está sujeito a IVA no momento do depósito.

• Imposto sobre transições Patrimoniais (ITP)

Este imposto tem uma propriedade para uma segunda transferência, ou seja, não uma primeira vez que uma casa recém-construída é comprada e paga pelo comprador.

Se qualquer depósito para pago, a conclusão da venda, ele não estará sujeito ao pro rata de ITP. No entanto, o montante total do ITP ainda tem que ser pago após a conclusão. Neste cenário, não há IVA e o custo do selo já está incluído neste imposto.

• Provisão para imposto de renda na compra de não residentes

Se o vendedor não é residente na Espanha, o comprador tem direito a pagar mais de uma vez.

Se não for feito, uma fonte deve ter as autoridades fiscais como o ativo que é uma garantia da comissão do vendedor, ou seja, você pode parcelar várias vezes, porém o vendedor recebe sua comissão no ato da aquisição do imóvel na Espanha, por isso, é preciso dar uma entrega.

• Custos associados a aquisições de novas construções e revendas em Espanha

Estas são as despesas adicionais que lhe permitem comprar qualquer imóvel na Espanha, independentemente de uma propriedade ser nova ou não.

Como comissões de agência imobiliária ou comissões são pagas pelo vendedor, salvo acordo em contrário. Se você usa uma agência de pesquisa, como as taxas de pesquisa são pagas pelo comprador.

Você deve estar ciente de que os agentes cobram 2% e 15% do preço de venda, dependendo da região e do tipo de imóvel na Espanha. Uma vez que o comprador tenha concordado em pagar um taxa do agente, esse custo será ao preço de venda.

• Custos das hipotecas espanholas

Se você optou por comprar imóvel na Espanha com uma hipoteca, isso implicará em custos adicionais.

Em primeiro lugar, deve uma avaliação do provedor de hipoteca de uma hipoteca. Isto é pago pelo comprador e pode custar cerca de 500 Euros.

Então, os custos da mesma hipoteca. Isso varia de acordo com o provedor, e até mesmo de acordo com o assunto em particular. No entanto, existem alguns tipos de taxa de câmbio de 1% do valor da caixa.

Até o momento, você tem que pagar o Estatuto Social, conhecido como Lei dos Documentos Documentários (AJD) em novas empresas (um imposto que variou por uma região e pode segar até 3.000 € em uma hipoteca com valor nominal).

• Taxa de Inscrição no Registo Predial Espanhol

As despesas relacionadas ao registro de títulos são também pagas pelo comprador e são calculadas em relação ao preço de compra do imóvel na Espanha declarado nas escrituras de venda.

• Custos Bancários

Para comprar um imóvel na Espanha para sua empresa, você poderá fazer uma pequena tentativa de abrir um banco em um banco na Espanha e pode estar à vontade no dinheiro do exterior.

Há alguns custos de transferência internacional e de trocar o dinheiro pela moeda para comprar Euros, emitir um alerta de taxa de câmbio para obter a taxa e pagar em euros.

Depois de conseguir os fundos, você pode pagar pelo fornecedor no dia em que concluir uma compra.

Os bancos tentam cobrar o que você paga pela emissão dos saques bancários, em média cobram 0,5% do valor do cheque.

No entanto, você pode obter até 50 euros por 60 euros. Tudo depende do acordo que você terá com o seu banco. Procure negociar com o gerente por mais que não esteja em seu país você pode conseguir algum desconto.

Agora você já conhece os custos de comprar um imóvel na Espanha é preciso analisar todos os processos de transações para certificar quais os custos que irá ter de pagar e tomar a melhor decisão. Continue acompanhando nosso blog e nossas postagens sempre trazemos novidades do universo internacional.

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